買賣不動產流程

有鑑於周邊許多年輕朋友都沒有實際的房屋買賣經驗，所以小編特地上網幫大家找了一些資料，提供大家參考，希望對大家有所幫助喔^^

買賣雙方透過不動產經紀業交易者 1. 賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產，約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機，其服務報酬金額為實際成交價之一定比例（最高不得超過中央主管機關之規定），及因買方違約致買賣雙方解除不動產買賣契約者，服務報酬等事項。 2. 不動產經紀業者應製作不動產說明書，及指派不動產經紀人簽章，經賣方簽認後，以該不動產說明書向仲介之買方提出說明。 3. 不動產經紀業者如提出斡旋金之要求，應同時告知買方亦可選擇內政部所擬定之「要約書」，如買方選擇約定交付斡旋金，業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知買方於仲介買賣成交時，該斡旋金轉為定金，為買賣價金之一部分。如仲介買賣不成立時，不動產經紀業者所收之斡旋金，無息返還買方等權利義務。 4.  買賣雙方價金與條件一致時，買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」，並由買賣雙方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續，不動產經紀業者得協助辦理。 ↓ 買賣雙方自行交易者 買賣雙方就價金合意後，約定支付定金並另行簽定「不動產買賣契約書」。 → 買賣雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者，地政士於買賣雙方簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形，並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時，其貸款額度。 查明產權 ↓ 查明產權 ↓ 簽訂不動產買賣契約書（私契約）並支付第1期款（頭期款） 1. 賣方攜帶身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。 2. 買方攜帶身分證明文件。 3. 影印買賣雙方身分證明文件及土地、建築改良物所有權狀附案，並進行簽約。 4. 簽約重點：約定付款條件及方式，通常分4期支付之金額及時程、交屋時機、方式及附帶買賣之設備項目、雙方履行契約之權利義務事項、違約暨保證事項、稅費負擔，並約定如配合買方辦理不動產貸款，其作為交屋款部分之事項及賣方如設定抵押權部分，同意在買方設定抵押權後撥款前，儘速塗銷或協議由買方承受或代償或抵押債權等金額合計超過買方支付價款時，賣方應負返還責任或買方核貸金額不足抵付時，買方於貸款核撥時，以現金一次付清等事項。 5. 簽約時，得當場朗讀契約內容之重點無異議後，由買、賣雙方簽名或加蓋印章；該買賣契約之成立係經不動產經紀業者居間仲介者，不動產經紀業者並應指派經紀人會同簽章。 6. 買方支付頭期款予賣方，賣方點收並簽收。 7.  經賣方及不動產經紀業指派經紀人簽章之不動產說明書視為買賣契約之附件。 ↓ 備證並於相關文件上用印（第2期款） 1. 賣方攜帶印鑑章並交付身分證明文件、印鑑證明1份及房屋稅單、地價稅單等資料，並得加蓋專用印章。 2. 買方攜帶印章並交付身分證明文件。 3. 賣方於填妥之登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書中之相關欄位加蓋印鑑章，買方則得以任一私章用印。 4. 買方支付第2期款予賣方點收並簽收。 5.  買方如需辦理貸款，應於交付第2期款時，提供辦理貸款必備文件及指定融資貸款之金融機構。 ↓ 地政士或買賣雙方檢具證明文件向轄區稅捐機關申報土地增值稅及契稅。 ↓ 完稅（第3期款） 1. 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款。 2. 買方完納契稅款並支付第3期款予賣方點收及簽收。買方並開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保予賣方。 3.  買方預定貸款抵付部分買賣價款者，應於通知期日，親自辦理開戶、對保，並依約定完成銀行授權金融機關經特定人通知後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或交付尾款時，雙方會同領款。 ↓ 辦理查欠地價稅、房屋稅、工程受益費等稅費後，檢附繳納收據及其他證明文件向轄區地政事務所申請所有權移轉登記。買方有貸款作為交屋款部分者，並得連件辦理抵押權設定登記。 ↓ 繳付尾款（貸款）並交屋（第4期款） 買賣標的現場查勘無誤後，進行尾款（貸款）繳付及交屋手續。 1. 登記完竣後，買賣雙方均無貸款時，買方支付尾款予賣方點收及簽收，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。 2. 登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款，賣方有貸款尚未還清塗銷時，由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後，賣方簽收尾款。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。 3. 登記完竣後，賣方無貸款，買方約定貸款作為價金之一部份者，應於辦竣抵押權設定登記，依約定由特定人通知核貸銀行聯繫後，將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或約定交付尾款時，雙方會同領款，由賣方點收及簽收。賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。 4. 登記完竣後，買方約定貸款作為買賣價金之一部分，且賣方尚有貸款未還清塗銷者，得與買方貸款之債權人約定代為清償賣方之貸款，如有未支付餘額，由買方以現金補足後，賣方簽收尾款，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第1聯及土地增值稅單影本交付予買方；土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第1聯交付予賣方。 5. 本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費，在土地建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，該稅費以點交日為準，按當年度日數比例負擔，買賣雙方並於分算表中簽收。 6. 辦理產權移轉、抵押權設定登記時，應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔。簽約前如有公告之工程受益費，由賣方負責繳納，有未到期之工程受益費，得由雙方約定繳納。 7. 與買賣契約有關之稅費、代辦費，依約定繳納。 注意事項： 1. 本買賣不動產流程，係參考「不動產委託銷售契約書範本」「成屋買賣契約書範本」製作完成，適用成屋及中古屋買賣時之參考，惟仍可依民法第153條規定意旨就個別情況，由雙方磋商合意訂定。 2.  目前經內政部公告頒行之不動產定型化契約範本，計有「不動產委託銷售契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」及「成屋買賣契約書範本」6種 資料來源：台北市政府地政局 ------------------------------------------------------------------- 如果有任何問題或索取詳細資料歡迎來信詢問： billychen0608@gmail.com  (Billy) FB財商社團：RICH'S A+富友團隊

創造和吸引永恆之愛的祕密-讓愛自動流進來

你想改善、創造和吸引理想愛情嗎
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我將協助你打開心房，發掘生活中更多的愛
消除關係之間的障礙，並創造你想要的愛情
兩性關係要怎麼經營才行得通！？
而它又是如何影響你感情與生活中的分分秒秒?能有什麼新方式，來解除親密關係中的難解問題？
你將了解如何學會運用自己的情緒
更有意識且更覺察地去簡單享受愛
重新得到情感中的滿滿活力與幸福

活動內容：

3個魔法問題

創造和吸引永恆之愛的祕密

關於愛情的5個關鍵點

聽取身體內在的智慧，並以此去做選擇

學到與別人相處時的和諧與愛的流動

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講師簡介 講師:Dina
秘石智慧卡創作者

為國內首位雙重認證的領航者塔羅牌國際證書之占卜師

身心靈成長領域的修習已逾十年。
完成國內外數項身心靈課程的認證，諮詢個案超過300位。
也為文大推廣部等處，舉辦各式主題的讀書會、工作坊及互動式講座。
更遠赴美國、北京、深圳跟奇蹟30大師學習輕而易舉的豐盛。


現任:
生命之光網路平台專屬諮詢顧問
雅虎部落格 〔塔羅心天使〕 版主
自然天地創辦人
榮膺水映愛自然網站魅力大師，撰寫魅力大師心靈成長專欄文章
天使療法授證講師
歐林協會推廣講師
合一祝福傳導師
南美印加薩滿
臼井靈氣導師


2008 台北東區頂好名店城 領航直覺塔羅 駐店塔羅諮詢師
2009 台北縣政府碧潭水岸街坊 『牛來運轉。轉好運』新年活動塔羅解讀師
2009 板橋誠品 「與天使有約」活動塔羅解讀師
2009 劍潭活動中心 「魔法派對＆迎接豐盛祈福饗宴」活動塔羅解讀師
2009 天使花園「愛宴」活動塔羅解讀師
2010 花蓮文化園區 Hope Space 主講:天使工作坊
2010 光中心 「天使卡神秘占卜之夜」活動塔羅解讀師
2011 遠傳HTC VIP PARTY 台中場 18TC~塔羅解讀師
2011 老地方冰果室文創論壇～主講:「我的塔羅人生」
2011【Geo占星館】~主講：「狄娜的塔羅人生」
2011 單身關愛協會之友聯誼會塔羅解讀師
2012 北投區中心里春節活動塔羅解讀師
2012 米亞精靈塔羅餐廳 互動式講座~主講:「圓與緣的關係魔法」
2012 水面上與水面下劇場 主講:「塔羅療心下午茶」
2012 穆勒藝文 互動式講座~主講:「關係探索~迎向真愛」
2012 水面上與水面下劇場 主講:「塔羅療心下午茶~第二場」
2012 花蝶板橋國光館 主講:「輕輕鬆鬆學習會：懷舊•人生•下半場」
2012 幸福導航 主講:「與大師會面」
2012 花蝶板橋國光館 主講:「輕輕鬆鬆學習會：達文西養成」
2012 幸福導航 主辦「創造幸福聯誼會」
2012 幸福導航 主講:「打造美麗人生」
2012 幸福導航 主講:「帝皇藍圖願景魔法」
2012 幸福導航 主講:「讓愛自動流進來」

【參與演出】
身心靈桃花源之音樂、舞蹈、戲劇的身心靈成果發表會數場
2012 華山藝文特區匯川藝術節方舟劇場 亞斯伯格多媒體紀實互動劇場《你可以愛我嗎？》

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活動日期:2013.04.14(日)
活動時間:13:30~16:30
活動地址:台中市北區太平路100號B1
活動費用:300元(現場繳費)
報名網址：http://www.beclass.com/rid=1532a0d5145d746de8ee

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房地產價格上漲的秘密--孤獨單身漢的原來如此!

今天上網爬文的時候看到一篇蠻有趣的報導：
單身漢刺激房地產 價格上漲歸因性別失衡

『美國CNN財經網站2月15日文章，原題：孤獨的單身漢如何助中國經濟增長 』

 挖嗚~傑克!這真的是太神奇了!!原來房地產價格還可以跟男女生的比例有關係，這還真是頭一遭聽到!小弟我真的事見識淺薄><

有人說，好男人難找，但在中國並非如此，這裡的男性數量遠超女性。適婚男性與適婚女性的比例為1.15︰1，這一不同尋常的失衡使得單身漢們激烈競爭，以獲取數量有限的年輕女性的青睞。許多男性可能想要結婚，但卻永遠不能如願。

說來奇怪，中國形單影只的單身漢們事實上幫助中國實現了經濟高速增長。哥倫比亞大學教授魏尚進最近在一個論壇上表示，未來幾年，這一趨勢可能仍將繼續，因為男女比例依然失衡。

正是因為這一失衡，許多女性可以在尋找生活伴侶時精挑細選。當然，這也帶來醜陋一面。年輕女性的缺乏使中國某些地區出現賣淫和販賣人口現象。盡管如此，自男性數量超過女性數量以來，單身漢在能夠吸引潛在的妻子之前必須要有足夠的買房首付資金，這幾乎已經成為不言而喻的先決條件。

魏尚進表示：“獲取財富變得更加重要了。”事實上，中國的單身漢刺激了房地產市場的增長。去年，魏尚進和其他專家發布的研究報告表明，中國35個主要城市房地產價格上漲中有48%要歸結于性別失衡。

過去10年，中國經濟以將近10%的年增長率持續增長。魏教授預計，在這段時間內，性別失衡平均貢獻了2%的年均經濟增長率。投資者們經常猜測，中國經濟還能按照如此之快的速度增長多長時間，中國是否將迎來硬著陸。歷史表明，經濟增長必然放緩。通常當人均收入達到1.7萬美元時，經濟增長率平均每年降低2%。在中國，2011年的人均收入為5445美元，距離頂峰還有一段時間。但中國經濟增長速度已經開始放緩。然而，魏教授認為，中國人口結構的扭曲可能將抵消未來經濟的放緩。

當然，中國也面臨許多其他人口挑戰，如人口快速老齡化致使適齡就業人口數量減少。現在還不知道，這些因素究竟將在多大程度上助力或傷害中國經濟。

詳全文：http://finance.sina.com.hk/news/-33452-5639355/1.html

覺得真的蠻有道理的，財富雖然不是人生中唯一的目標，但現今社會中卻到處充斥著金錢至上的思維與價值觀，中國自古以來的重男輕女的觀念，造就了性別失衡的常態，笑貧不笑娼的現象如今卻也是見怪不怪!最近跟朋友聊天，發現身邊還蠻多例子的。
現在很多女生在跟男生交往之前都會先問幾個問題：有沒有車子？有沒有房子?有沒有穩定的工作……?好像在做身家調查似的，如果條件不符合的就再見掰掰!(當然也不是全部的女生都這樣。)要說她現實也好、虛榮也罷，這便是活生生的現實，沒有誰對誰錯，畢竟反觀過來就有可能男生還不夠努力，還有進步空間!!

這下子我又受教了，原來性別比例也可以是觀察房產趨勢的指標之一，中國是如此，台灣又何嘗不是呢?
孤獨的單身漢!!!加油吧!!XDD

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修練--向上連接

好久沒上來台北，趁著假日，上來見見老朋友，順道與老師約見面諮詢，這天台北天氣很好，我想一定又會是豐盛的一天^^

由於雙親年紀漸長，加上兩位哥哥都在外地打拼，家裡就剩下我一個人和兩隻貓能夠陪伴老人家，但這陣子以來由於工作忙碌，早上七點多就出門上班，下班之餘都忙著社團的事情，往往回到家都已經晚上11、12點，儘管我總是對老媽說，早一點休息!我忙完就會回家了，別等我!!但父母親總是把我們當成小孩子看待，一樣在客廳等我回家......。

全家福^^

有時候為了家計，父母親也總是早出晚歸，因為年紀大了，手腳不再像年輕時候那麼靈活俐落，常常就不小心會受傷!前一陣子老爸就是因為車禍受傷，最近一次在工作時候從樓梯上面跌下來......還好感謝天恩師德，最後都能大事化小小事化無。而老媽因為辦外燴的原因，常常清晨就出門，前一陣子還因為趕時間，不小心發動機車時油門抓太緊暴衝，把家裡一樓的玻璃們撞碎......> <"前幾天回家又看到老媽手上又包紮起來(工作時切到手....= =....)，工作時總是會擔心父母親的狀況!總是感到許多的不捨與難過!!

老爸&老媽^^

也是因為這樣才讓自己更加急迫的想要突破現況，希望自己能夠早日達成目標讓家人過著更有品質的生活!急跟擔憂就成了這陣子一直困擾著我的問題，也因為這樣其實身體也出現了很多的狀況!很感恩的是，我有很愛我的家人與一群很棒的良師益友，讓我能夠有更大的能量繼續去完成未完成的理想與目標。

在經由跟老師的諮詢中，得到了許多排解的方法與觀念!!『把擔心轉為祝福』是老師給我的建議，祝福父母親身體健康、一切順利平安!因為你的意念會引來你所專注的事情!突然覺得被點醒，茅塞頓開!是阿!!就像卡內基說的一樣，『不要去為未來無法預知的事情擔憂!!』把負面的思考與情緒轉換成感恩與祝福!相信父母親也一定能夠感受到，一定能夠平安健康^^

憨厚的老爸^^

在財務的建議方面：
自己要成為甚麼樣的人，也是我自己很重要的課題之一，老師總是提醒我，要當位領袖，必須修練好自己，專注自己的操練，並不斷向成功人士學習!發揮影響力，讓其他人願意信任與追隨你!

何謂真正成功人士與對的教練呢?老師給的定義跟大家分享：
一、必須五項領域都成功

         1.有錢 

         2.婚姻美滿 

         3.人際關係圓滿 

         4.身體健康 

         5.樂於幫助別人、行善公益 

二、我們自己與同業都覺得他很厲害 

三、願意教你

啟蒙恩師兼好友~小關^^

 在社團組織的建議方面：

凝聚團隊向心力→一同參與教育訓練，不斷學習→共同語言的建立。 

「成功就是多做不求回報的事情，簡單事情重複做!」

付出→可以讓夥伴信任，持續的付出與操練，將引來更大的力量與效益。 

優先幫助的對象：

1.     積極主動有欲望的人                                

2.     信任你的人 

很優秀的年輕企業家匡晉老師

最近有很多朋友都提到了類似的問題，上了一個課程或聽了一個講座，感覺非常的棒，非常想要做到講座或課程中所提到的成就或是擁有一個很棒的商業模式!但卻往往只看到自己要上班沒有時間、自己是個學生沒有資金、又或者他不確定這是不是他想要的?自己是否能夠因此而獲得成功!熱了幾天後又不了了之~~然後在接觸下一個課程或講座資訊時，又重複相同的問題與窘境!不斷的循環，日子一天一天過去，依舊是沒有任何的改變!我相信很多課程跟工具或商業模式都有其優點，但能不能善用這些工具、平台最終的癥結點還是在於『人』

到新竹分享房地產課程^^

其實，有時候真的很希望自己能夠及時柆朋友一把，但我畢竟也是個普通的上班族，也跟大家一樣都在修練、不斷調整自己的心態與方向，能做的也僅僅是分享自己的親身經驗與想法，不全然是對，也不是唯一的解答。

每個人都有其自己的人生課題，必須要自己解決!適任者留下，不適任者自然淘汰。這便是老師給我的回答。

派宏老師與團隊夥伴們^^

分享一下另一位好友兼良師的回覆：

『我學習了各項工具,與接觸了許多的投資案,最後我發現,
其實在創造財富的這條道路上,需要的並不是標準答案,而是一種財商思維,而財商思維,並不是看看書上上課就可以學得會的.

要獲得財商思維,有兩個關鍵:1.學習2.犯錯,大部分的人都害怕犯錯,也不願意為自己所犯的錯付出代價,這其實是很可惜的,成長比成功更重要,在創造財富的過程,犯越多錯誤的人,反而越快達成目標,你所專注的事會擴大,若你專注於過程,那就會一直處於霧裡看花的狀況,方向一錯誤,就離你的目標越來越遠了,相反,若你專注於目標,那就好好享受過程中的一切吧!』 

原本過去幾十年來的思維模式造就了今天的我們，若他不會讓你更好，試著改變舊有的思維模式，調整自己的習慣，換顆有錢人的腦袋吧^^

Smart iCON~RICH^^

這些對我來說真的是很棒的建議!!讓我更有信心，今年的目標一定可以順利達成^^感謝父母親和我的家人還有教練、派宏老師、俊傑、Rich's A+富友團隊的秉豪、發哥、Amy姐、小勳、小姿、小安、社團裡的每一位夥伴，還有這一路上願意相信我、支持我的好朋友們^^謝謝你們，讓Rich's A+富友團隊能夠越來越好!能夠替更多人服務!!

祝福大家在人生的旅途中都能夠找到自己的方向，完成自己的理想與夢想。

阿~這胖子是誰...=="....加油啦><"

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